【連載】65歳から広い土地でゆったり家庭菜園を楽しむための賢いステップアップ実践＜第3回＞
📌 はじめに｜なぜ“3分類チェックリスト”が必要なのか？
物件探しを始めると、空き家バンクや民間の不動産サイトなど、つい“情報”に目を奪われがちです。
しかし本当に必要なのは、「自分にとっての判断基準」を先に整理しておくこと。
**「譲れない」「妥協できる」「こだわらない」**の3分類で自分の価値観を可視化することで、
物件選びのブレが減り、後悔のない判断ができるようになります。
✅ チェックリストの作り方｜ChatGPTに診断してもらう
💡 第1回・第2回ワークの結果を活用しよう
- 第1回：理想の暮らし像を描くワーク
- 第2回：暮らしに必要な条件を優先順位で整理
この2つをもとに、ChatGPTに診断を依頼するだけで、チェックリストが自動的に生成されます。
💡 ChatGPTへの依頼プロンプト例
添付のワークシートの内容をもとに「譲れない」「妥協できる」「こだわらない」に分類し、条件タイプ（絶対／許容／なし）もつけてチェックリスト化してください。
【暮らし像】…田舎暮らし実現ワークシート
【条件】…理想の暮らしワークシート
💡 チェックリストの構成と使い方
ChatGPTから出力されたリストは、以下のような3分類構成になります。
| 項目 | 区分 | 条件内容 |
|---|---|---|
| 距離感 | 譲れない | 自宅から車で1時間以内 |
| 畑の広さ | 妥協できる | 80㎡以上あれば可 |
| 温泉の近さ | こだわらない | 特に重視しない |
| ネット環境 | 譲れない | 光回線対応済 |
| 駅からの距離 | 妥協できる | 車移動ができればOK |
＼ポイント／
✔ 一覧にすることで「判断の軸」が明確になります
✔ 物件見学時に〇△×で評価すれば比較しやすい
✔ 空き家バンクか民間サイトかの使い分けにも応用可能！
📚 実例紹介｜筆者のチェックリスト
筆者もChatGPT診断で条件を整理してみたところ、次のような分類になりました。
✔ 譲れない条件（Must）
- 横浜から車で1時間以内
- 光回線が使えるネット環境
✔ 妥協できる条件（Should）
- 畑は80㎡でも可
- 古民家の築年数は問わない
- 駅からの距離は車前提なら問題なし
✔ こだわらない条件（Could）
- 温泉の有無
- 家屋の外観やデザイン
✨ 「こだわっていたつもり」の条件が、実は不要だったと気づけたのは大きな収穫でした。
📌 まとめ｜「選ぶ前に整理する」ことが最も大切
物件選びで失敗しないためには、
「この暮らしを叶えるには、何が必要か？」という問いへの答えを可視化しておくこと。
その軸があるからこそ、情報に振り回されず、
理想と現実をつなぐ“見極め力”が養われます。
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▶ 次回予告
👉 ＜第4回＞【物件選定】空き家バンクか？民間か？“土地と建物”の探し方（仮称）
条件が明確になった今だからこそ、次は「どこで探すか」。
空き家バンクと民間サイト、それぞれの強みと注意点を比較していきます。
